Données du projet :
• Surface brute incluant le sous-sol : 812 m²
• Appartements :
o Appartement 1 : 123 m²
o Appartement 2 : 128 m²
o Studio : 49 m²
• Espaces commerciaux :
o Bed & Bike : 82 m²
o Surface commerciale : 148 m²
o Surface technique : 282 m²
• Surface du terrain : environ 19 ares

Description du projet :
Rénovation et transformation d’une ancienne grange et du "Café de l’Amérique" historique, situé au 1 rue de Roodt-sur-Syre, Olingen.
• Revitalisation du centre du village avec préservation des éléments structurels historiques
• Intégration dans une nouvelle promenade villageoise reliant Olingen à "Aal Millen"
• Combinaison d'architecture traditionnelle et moderne
• Création d’une nouvelle place de village pour des événements (par exemple "Blummemaart")

Spécifications techniques :
• Brasserie Café :
o Cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambres froides séparées
o Bar, salon, restaurant et véranda
o Ascenseur pour un accès sans obstacles
o Réutilisation de l'eau pour les installations sanitaires
o Chauffage au gaz

Données du projet :
• 3 maisons d’environ 137 m² chacune
• Surface brute de plancher : 612 m²
• Volume brut : 2040 m³

Répartition des pièces par maison :
• Nombre de chambres : 3 pièces (21 m² + 13 m² + 11,5 m²)
• Cuisine avec coin repas : 30 m²
• Buanderie : 7,5 m²
• Salle de bains : 2 pièces (7,5 m² + 5,5 m²)
• Débarras : 5,5 m²
• Places de parking devant la maison : 2
• Terrasse : 15,6 m²
• Surface du jardin : 34 m² – 45 m²
• Surface du terrain : 2a23ca – 3a60ca
• Jardin communautaire (jardin fruitier) : 7a82ca

Description du projet :
Particularités
La structure porteuse est de type hybride :
Le sous-sol est en béton pour garantir une forte inertie thermique dans les espaces de vie. À partir du rez-de-chaussée, le bâtiment est constitué d’une structure en ossature bois. L'efficacité des ressources et de l'énergie est optimisée grâce à l’utilisation d’une pompe à chaleur centrale ainsi que de capteurs solaires thermiques sur le toit. La conception permet également une utilisation flexible au fil du temps – par exemple, certaines pièces peuvent facilement être transformées de chambres en bureaux et inversement.

Installations techniques
• Pompe à chaleur centrale : Vitronic 200 A (2x)
• COP : 5,0
• Puissance de chauffage : 9 kW x 2 = 18 kW
• Puissance électrique : 1,71 kW x 2 = 3,42 kW
• Accumulateur tampon : 600 l par maison
• Solaire thermique : Capteurs à tubes sous vide Vitosol 300 TM
• Systèmes de ventilation : Zehnder ComfoAir Q350
• Classe d’efficacité énergétique : A/A/A

Données du projet :
• Surface du terrain : 2.159 m²
• Surface nette habitable : 1.306 m² (sans terrasses/balcons)
• Surface nette de la zone musicale : 186 m² (dont 112 m² pour la salle de répétition)
• Unités résidentielles : 21 (7 studios, 4 appartements 1 chambre, 5 appartements 2 chambres, 5 appartements 3 chambres)
• Espaces de stationnement : 35 places de parking intérieur (884 m²)

Description du projet :
Construction d’une maison intergénérationnelle avec trois blocs résidentiels au 2-4 Rue de l'École, L-6934 Mensdorf.
• 21 appartements à louer pour des ménages à faibles revenus
• 3 unités résidentielles pour personnes à mobilité réduite
• Une salle de répétition musicale
• Sous-sol avec places de parking, locaux techniques, caves, pièces annexes et locaux techniques
• Accès central par la Rue de l'École, accès piétonnier par une cour intérieure sans circulation
• Construction à haute efficacité énergétique : Classe énergétique A, classe d'isolation thermique B

Spécifications techniques :
• Chauffage : Chaudière à pellets de bois de 100 kW avec deux réservoirs tampon de 2.000 L
• Distribution de chaleur : Chauffage au sol avec thermostats de pièce
• Ventilation : Systèmes de ventilation décentralisés pour chaque appartement
• Alimentation électrique : Réseau basse tension Creos, installation photovoltaïque (100 kWp sur 4 des 6 toitures)
• Possibilités de stationnement : 2 bornes de recharge double pour véhicules électriques dans le sous-sol, 21 places avec prise 230V
• Ascenseurs : Un ascenseur par bâtiment (630 kg / 8 personnes, 4 arrêts)

Logement intergénérationnel et social :
Sur la base de l'exemple du projet Schammatdorf à Trèves, il est également prévu à Betzdorf de recruter une personne référente – une médiatrice ou "personne de soutien" – qui servira de point de contact central et d'organisatrice pour les nouveaux membres de la communauté émergente.
Pour garder une vue d'ensemble de toutes les unités résidentielles, il a été décidé que toutes les unités resteront la propriété de la commune et seront uniquement proposées en tant que logements locatifs.
Afin de garantir le succès de ce projet inclusif, il sera développé comme un complexe résidentiel avec des structures mixtes et intergénérationnelles.
Par exemple, il est envisageable que des parents isolés vivent dans la résidence et soient soutenus au quotidien par des résidents plus âgés – par exemple en prenant en charge des tâches telles que la garde des enfants ou l’aide aux devoirs. En retour, les parents isolés pourraient aider les résidents plus âgés pour les courses ou les tâches ménagères.

Programme :

LOGEMENT :
30 unités résidentielles, dont :

• 3 appartements sous forme de maisons sur 3 étages avec 3 chambres
• 13 appartements d’une chambre au rez-de-chaussée sur un seul niveau, dont 3 conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite
• 14 appartements sous forme de duplex avec 3 chambres

STATIONNEMENT :
47 places de stationnement pour voitures, dont :

• 38 places dans le garage collectif au sous-sol
• 9 places extérieures au rez-de-chaussée pour les visiteurs

AUTRES :

• 1 espace d’accueil pour le « Kümmerer »
• 1 salle polyvalente
• 1 aire de jeux

Caractéristiques :
Surface nette des appartements : 2 696,73 m²
Surface nette des caves : 89,05 m²
Surface nette des places de parking en sous-sol : 587,85 m²
Surface nette des places de parking extérieures : 112,50 m²

Description du projet :

Fonction et programme des espaces
Alors que le bâtiment donnant sur la Rue du Canal abrite deux unités résidentielles sous forme d’appartements, la structure allongée située sur la place Fieweschplaaz sert de bâtiment événementiel. Elle offre, en plus d'un bar public donnant sur la place, une salle multifonctionnelle et un atelier pour artistes.
Le bar est accompagné d'une cuisine, qui, en combinaison avec celui-ci, pourra être utilisée pour des fêtes et par les associations locales tout au long de l'année.
Au premier étage, le bâtiment événementiel est directement relié au niveau de la Rue de l’École. Cela permet d’accéder à la salle multifonctionnelle de plain-pied à cet étage. Une galerie couverte à l’extérieur permet d’avoir un contact visuel entre l’intérieur du bâtiment et la place publique.
Dans le bâtiment résidentiel, un appartement d'une pièce au rez-de-chaussée est accessible directement depuis la Rue du Canal. L’unité résidentielle de deux pièces à l’étage supérieur est accessible par l’espace vitré situé entre les deux parties du bâtiment.

Structure du bâtiment et porteurs
D'un point de vue urbanistique, un nouveau corps de bâtiment allongé et à deux étages est positionné pour délimiter la place publique. Ce bâtiment forme une unité fonctionnelle avec le volume plus petit le long de la Rue du Canal, tout en maintenant une séparation claire avec ce dernier en termes de volume. Les deux volumes se tiennent dans une relation spatiale de tension grâce à leurs proportions différentes et leur positionnement. L'espace intermédiaire est vitré et sert à la fois de principal point d'accès et de point de rencontre central des deux bâtiments.
Pour une construction écologique, la structure porteuse des deux bâtiments est réalisée avec une maçonnerie à simple couche constituée de blocs isolants avec une façade en crépi.

Matériaux
Extérieur
Les deux bâtiments sont recouverts d’un crépi extérieur de couleur discrète, avec une texture de surface plus marquée.
Au premier étage du bâtiment événementiel, les façades de l'atelier pour artistes sont réalisées avec un revêtement vertical en bois.
Ce même revêtement est utilisé dans une structure similaire sous forme de « pare-vent » dans la zone de la galerie.
La fermeture coulissante du comptoir et de la cour vers la place est réalisée avec des éléments métalliques perforés.

Intérieur
À l’intérieur, le choix se limite aux revêtements de sol de grande surface (béton ciré) pour les zones de circulation et la salle multifonctionnelle à l’étage supérieur.
Les appartements sont principalement revêtus de carrelage.

Espaces extérieurs
La cour intérieure sert d'oasis verte et de lieu de retraite. Le petit mur de soutènement du terrain a été rénové et un coin salon a été aménagé, qui suit la topographie du terrain et permet en même temps l’intégration de l'ancienne voûte de cave.
Le pavage s'étend du « Fieweschplaaz » nouvellement aménagé jusqu’à la cour intérieure pour renforcer visuellement la connexion entre les deux espaces.

Caractéristiques
Surface construite : 217,00 m²
Surface brute de plancher (DIN 277) : 465,00 m²
Volume brut (DIN 277) : 2042,60 m³
Surface pavée de la cour intérieure et de la zone avant donnant sur la Rue du Canal : 176,00 m²
Surface verte de la cour intérieure et de la zone avant donnant sur la Rue du Canal : 131 m²

Concept technique et énergétique
Certificat de performance énergétique – CPE
Bâtiment non résidentiel : « Classe d'efficacité énergétique » C et « Classe de protection thermique » C
Bâtiment résidentiel : « Classe d'efficacité énergétique » B et « Classe de protection thermique » C

Chauffage
Connexion au système de chauffage existant du Centre Culturel voisin.
La distribution de la chaleur est régulée par des radiateurs.
Un système solaire thermique permet de respecter le critère de l'énergie primaire. Ce système solaire est d’environ 7 m².

Ventilation
La ventilation du bâtiment comprend 4 systèmes de ventilation :

• 1 pour l’usage général (salle E1, WC, sous-sol) ;
• 1 pour le premier appartement, 1 pour le second appartement ;
• 1 pour l’atelier.

Données du projet :
Appartement 1 : 90,63 m²
Appartement 2 : 53,20 m²
Appartement 3 : 53,20 m²
Appartement 4 : 90,63 m²
Surface habitable totale : 288,04 m²
Surfaces secondaires : 42,92 m²
Surfaces communes : 77,50 m²
Carports et emplacements : 90,86 m²

Description du projet :
À Olingen, à l’intersection de la Rue de Flaxweiler et de la Rue de Betzdorf, un ensemble résidentiel moderne composé de quatre maisons sera construit, comprenant au total quatre unités résidentielles. Le projet de construction repose sur une approche durable et offre des logements sociaux avec des plans bien pensés ainsi que des jardins privés pour chaque unité.
L'architecture allie esthétique moderne et principes de construction durables. Le sous-sol et les éléments porteurs seront réalisés en construction traditionnelle, tandis que les étages supérieurs seront en ossature bois. Cette combinaison assure une haute efficacité énergétique et une atmosphère agréable pour les résidents.

Le projet de construction « PAP Schleedewues » propose actuellement des maisons unifamiliales subventionnées, comprenant 3 (en option 4) chambres à coucher.

• Projet de collaboration entre la Commune de Betzdorf et la SNHBM
• Au total, 24 maisons unifamiliales seront construites et destinées à la vente

Toutes les informations relatives à ce projet sont disponibles sur https://snhbm.lu/projets/vente/bien/berg/